Jak ustawić dom na działce? 10 zasad

Jak ustawić dom na działce? 10 zasad

Nasz budynek musi zostać ustawiony w taki sposób, aby spełniał wszystkie podstawowe funkcje. Przed budową domu warto zastosować się do kilku prostych rzeczy.

Umieszczenie domu na działce w granicach zabudowy

Ustawienie domu na działce – na co zwrócić uwagę?

1. Linia zabudowy

Obowiązująca linia zabudowy – ścianę domu musimy postawić w tej linii.

Nieprzekraczalna linia zabudowy – ścianę domu możemy postawić w tej linii lub za nią.

2. Wysokość zabudowy

Warunki zabudowy precyzują jakiej wielkości budynek możemy postawić. Od tego zależy czy nasz dom będzie parterowy, czy piętrowy.

Dom parterowy czy z poddaszem? Przeczytaj nasz artykuł na ten temat! Poznaj wady i zalety każdego z rozwiązań!

3. Powierzchnia zabudowy działki

Obrys domu na działce nie może zajmować więcej, niż podano w warunkach zabudowy.

4. Rodzaj dachu

To czy dach ma być płaski, czy skośny określają warunki zabudowy. Czasem znajdują się tam szczegóły takie jak stopień pochyłości, ilość spadków i ułożenie względem ulicy. Dodatkowo warto zastanowić się nad wysokością domu.

5. Ściana zewnętrzna od strony sąsiada

Jeśli sąsiadujemy z działką budowlaną, możemy postawić ścianę w odległości 3 m od granicy, a jeśli występuje w niej okno, obowiązuje odległość 4 m.

6. Śmietnik

Śmietnik musi znaleźć się co najmniej 3m od okien, a od granicy sąsiada 2 m. Można go ustawić zaraz przy ogrodzeniu, jeśli sąsiad ma również tam śmietnik, lub jeśli jest to przy ulicy.

7. Linia rozgraniczająca

Może się zdarzyć, że linia rozgraniczająca przebiega na terenie naszej działki. Nie możemy jej przekroczyć stawiając ogrodzenie, ponieważ za nią jest już teren drogi, a nie zabudowy.

8. Studnia

Planując wykopanie studni należy ją lokalizować w odległości 5 m od granicy działki i 15 m od szamba.

9. Zbiornik na ścieki

Nie planujmy go bliżej niż 5 m od okien i drzwi oraz nie bliżej niż 2 m od granicy, chyba że sąsiad również posiada zbiornik tak blisko.

10. Miejsca postojowe

Ich ilość zależy od warunków zabudowy. Możemy je przewidzieć w garażu, lub na działce. W tym drugim przypadku musimy pamiętać o zachowaniu odległości min. 3 m od działki sąsiada i min. 7 m od okien pomieszczeń na stały pobyt ludzi (salon, kuchnia, sypialnia, gabinet). Miejsce na auto możemy zaplanować zaraz przy ogrodzeniu, jeśli za nim nie ma działki budowlanej.

Wiele powyższych spraw definiuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Jeśli działka jest nim objęta, należy się do niego dostosować i w taki sposób ustawić dom na działce, aby nie naruszać jego zapisów.

 UPDATE:

Pozwolę sobie dorzucić Arka komiks:

komiks01

Hej, czas na Twoje wnętrze!

To dobry moment na rozpoczęcie prac nad Twoim wnętrzem.

Napisz, a wyjaśnimy wszystko krok po kroku i pomożemy w aranżacji Twojego wymarzonego domu.

1. Przygotuj plan z wybranymi pomieszczeniami do zaprojektowania.

2. Dołącz kilka inspiracji i informacje o szczególnych potrzebach.

3. Napisz na oferty@zona.archi z załączonymi materiałami.