Kategoria: dom jednorodzinny

Kategorie
dom jednorodzinny wnętrza prywatne

Od czego zaczynacie pracę nad projektem?

Pracę nad projektem zaczynamy od spotkania z klientem i poznania jego potrzeb oraz preferencji. W przypadku przebudowy, rozbudowy lub projektu wnętrz dodatkowo od wykonania inwentaryzacji stanu istniejącego oraz pozyskania niezbędnych informacji technicznych. Po spotkaniu przystępujemy do pracy nad projektem.

W przypadku architektury domów jednorodzinnych prosimy o przygotowanie danych lokalizacyjnych działki. Pozwolą nam sprawdzić, czy działka zawiera się w miejscowym planie zagospodarowanie przestrzennego w danej miejscowości. Jeśli tak – zapisy dają nam pierwsze informacje dotyczące projektu budowy domu. Następnie wysyłamy geodetę do zdobycia mapy do celów projektowych – warto zacząć ten etap na początku prac ze względu na czas oczekiwania na wydanie mapy.

W przypadku architektury wnętrz mieszkań i domów najczęściej prosimy o materiały od dewelopera wraz ze standardem wykończenia mieszkania oraz rzutami deweloperskimi. Często deweloper posiada takie opracowania w wersji cyfrowej: plikach w formacie DWG. Dodatkowym ułatwieniem są rysunki istniejącej instalacji elektrycznej oraz wod- kan i wentylacji. Szczególnie ważna jest informacja o mocy grzejników w obrębie pomieszczeń. Powoli nam na szybkie przedstawienie alternatyw dla białych grzejników montowanych przed odbiorem deweloperskim.

Aby sprawnie komunikować się z klientem zachęcamy do używania dwóch aplikacji. Udostępnimy tablicę w witrynie Pinterest, dzięki której wymieniając się obrazami poznajemy gust i upodobania klienta. Obsługujemy e-maila oraz jesteśmy pod telefonami. Drogą e-mailową możemy sprawnie przekazać wszystkie potrzebne materiały i wizualizacje.

Dodatkowa informacja: zachęcamy do odwiedzenia naszej witryny Pinterest, zawierającej inspiracje i nasze portfolio.

Kategorie
dom jednorodzinny wnętrza prywatne

Nie jestem z Poznania, czy mogę zamówić u Was projekt?

Oczywiście, wykonujemy projekty poza obrębem Poznania. Nie mamy problemu z pracą na odległość. W przypadku nadzoru autorskiego musimy jedynie doliczyć dodatkowy koszt dojazdu do miejsca placu budowy.

Na początku pracy nad projektem w celu sprawnej komunikacji z Klientem zachęcamy do używania dwóch aplikacji. Udostępnimy tablicę w witrynie Pinterest, dzięki której wymieniając się obrazami poznajemy gust i upodobania klienta. Do częstej komunikacji niekiedy używamy aplikacji Slack, który jest platformą wymiany informacji w postaci chatu. Dzięki niej Klient w czasie naszej pracy może na bieżąco wyjaśniać wątpliwości. Obsługujemy również maila oraz jesteśmy pod telefonem.  

Zdecydowanie najlepszym rozwiązaniem w komunikacji wirtualnej jest e-mail. Preferujemy tę formę komunikacji ze względu na łatwą możliwość przesyłania wszystkich materiałów i prostą formę odnalezienia ich po czasie. Używamy e-maila również podczas rozmów z klientami z Poznania i okolic.

W trakcie trwania współpracy wykonujemy osobiście inwentaryzację oraz w zależności od potrzeb dojeżdżamy do Klienta.

Kategorie
dom jednorodzinny wnętrza prywatne

Ile trwa okres oczekiwania na projekt od Was?

Okres oczekiwania na projekt zależy od zakresu projektu:

  • projekt budowlany do pozwolenia na budowę wraz z koncepcją – od 6 tygodni (w zależności od stopnia skomplikowania);
  • projekt wnętrz – od 2-3 tygodni (w zależności od zakresu prac).

Zawsze staramy się dostosować do potrzeb Klienta i projekt rozpoczynać od elementów niezbędnych na budowie lub do pozwolenia. Jednak ostateczny czas oczekiwania na projekt zależny jest od wzajemnych decyzji, wyborów klienta.

Kategorie
dom jednorodzinny

Czy mogę poprawiać projekt po otrzymaniu pozwolenia na budowę?

W przypadku otrzymania pozwolenia na budowę mija na tyle sporo czasu, że możesz zmienić nieco plany względem pierwotnego układu domu. Pierwsze pytanie – jakie rzeczy jesteśmy w stanie zmienić, a jakie wymagają ponownego złożenia wniosku do urzędu. Zgodnie z prawem budowlanym rozróżniamy dwa rodzaje zmian wprowadzanych w projekt:

  • nieistotne – takie, które można wprowadzać w projekt podczas budowy,
  • istotne – takie, które wymagają zmiany pozwolenia na budowę.

Zmiany nieistotne zawarte w prawie budowlanym nie wymagają zmiany w pozwoleniu na budowę. Architekt jedynie umieszcza informację w projekcie o zmianie. Zmiany są nieistotne jeżeli nie dotyczą: ( Art. 36a pkt. 5.  Prawo budowlane): “zakresu objętego projektem zagospodarowania działki lub terenu, charakterystycznych parametrów obiektu budowlanego: kubatury, powierzchni zabudowy, wysokości, długości, szerokości i liczby kondygnacji(…), zmiany zamierzonego sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części, ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu”.

Mówiąc praktycznie zmiany nieistotne to m.in:

  • zmiana lokalizacji ścianek działowych,
  • aktualizacja sposobu prowadzenia instalacji elektrycznej, wodociągowej lub CO; jeżeli następuje to w obrębie budynku i nie zmienia charakterystycznych warunków technicznych przewidzianych dla instalacji w projekcie budowlanym,
  • zmiana materiału na elewacji czy pokrycia dachowego, o ile nie wspomina o tym miejscowy plan zagospodarowania terenu lub decyzja o warunkach zabudowy,
  • zmiany układu funkcjonalnego pomieszczeń, o ile nie zmienia się sposób użytkowania domu (np. w miejscu garażu chcemy zaprojektować sklep).

Zmiany istotne dotyczą głównie ingerencji w konstrukcję, np. zmiana powierzchni zabudowy, kąta nachylenia dachu. Każda z nich wymaga akceptacji konstruktora oraz wprowadzają zmiany na elewacjach oraz w obrysie zabudowy. Zmiany istotne wymagają zmiany pozwolenia na budowę.

Powyższy zapis prawny można znaleźć w prawie budowlanym. Dodatkowo warto zaznajomić się z informacjami odnośnie procesu budowy domu, a także czy dla danej budowy wymagane jest pozwolenie na budowę, czy zgłoszenie budowy do odpowiedniego lokalnego urzędu.

Kategorie
dom jednorodzinny

Chcę kupić gotowy projekt domu. Na co zwrócić uwagę?

Wybór gotowego projektu domu, to nie lada wyzwanie. Najłatwiej iść do architekta, a on po rozmowie wrysuje dom dla indywidualnych potrzeb. Jednak w dzisiejszych czasach najpopularniejszą metodą pozyskania projektu jest kupno katalogowego domu. Zaletą tego rozwiązania jest oczywiście cena. Jednak jak wybrać najodpowiedniejszy gotowy projekt spośród miliona propozycji? Najłatwiej to zrobić analizując 10 punktów, które gwarantują odpowiedni wybór.

Więcej rozpisaliśmy się tutaj:

10 rzeczy, o których należy pamiętać przed wyborem projektu domu

Kategorie
dom jednorodzinny wnętrza prywatne

Czy warto zaplanować pokój na gabinet?

Według badań Uniwersytetu Stanford praca w domu jest o 12% bardziej wydajna, daje wyższy stopień zadowolenia z pracy i o 50% zmniejsza poziom zmęczenia wykonywanymi zadaniami.

Jednak czasem pojawia się spory problem w przypadku balansu między pracą, a życiem prywatnym. Z tego powodu często zalecamy wykonanie takiego pomieszczenia, ale w formie pokoju wielofunkcyjnego. W przypadku, gdy w praktyce praca nie jest możliwa w domu, pokój może funkcjonować jako przeznaczony dla gości. W takim wypadku podczas projektu planujemy odpowiednie usytuowanie takiego multifunkcjonalego pomieszczenia w mieszkaniu/domu.

Wyniki badań (ang)

Kategorie
dom jednorodzinny

Kiedy kontaktować się z architektem przy planowaniu domu?

Podjęta została decyzja: zakup działki budowlanej, budowa domu jednorodzinnego. Zastanawiasz się, który moment jest najodpowiedniejszy na kontakt z architektem. Oto kilka propozycji:

  • W momencie podejmowania ostatecznej decyzji odnośnie zakupu działki (lub domu). Architekt jest w stanie sprawdzić, czy działka spełni Twoje wymagania oraz nie posiada mankamentów, niewidocznych na pierwszy rzut oka;
  • Po podpisaniu aktu wstępnego zakupu; zdecydowałeś już, którą działkę wybrać; architekt pomoże zagospodarować na terenie jak najwięcej;
  • W momencie zakupu domu, ale przed pracami remontowymi – w tym wypadku architekt może wykonać kontrolę obiektu pod kątem prawa budowlanego oraz wytycznych urzędowych; następnie doradzić i w końcu przygotować propozycję zagospodarowania wnętrz;
  • W przypadku powiększenia budynku lub przebudowy – nie wszystkie remonty można wykonywać samodzielnie, bez wiedzy urzędu – w takich wypadkach jest to samowola budowlana; architekt ma za zadanie uprawomocnić zmiany, doradzić jak najoszczędniej wykonać zmiany, a także wykorzystać maksimum ze zmian.

Pamiętaj, że często wystarczy po prostu rozmowa telefoniczna, lub wiadomość mailowa. Nie krępuj się, pytaj – postaramy się pomóc na podstawie swoich doświadczeń i wiedzy.

Kategorie
dom jednorodzinny

Co zawiera przygotowany przez Was projekt budowlany?

Przygotowywany przez nas projekt budowlany jest przygotowywany z myślą o pozwoleniu na budowę. Zawiera zatem:

Zagospodarowanie terenu

Zagospodarowanie terenu przedstawia organizację terenu wraz z całym otoczeniem w obszarze działki budowlanej. Zamieszczamy najważniejsze parametry wymagane do oceny części merytorycznej przez odpowiedni urząd. W skład takich informacji wlicza się: całkowitą powierzchnię działki, rozmiary i usytuowanie budynku, odległości obiektów względem granic działki budowlanej, rozmieszczenie elementów infrastruktury, obiektów, a także lokalizację elementów rozgraniczających: chodników, ulic, dojazdów, miejsc parkingowych.

Opracowanie zwykle zawiera również informacje odnośnie potencjalnej wycince drzew, zabezpieczenia gruntu (w przypadku bliskości ze zbiornikiem wodnym), hydroizolację i ewentualne zmiany poziomu działki.

Zagospodarowanie najczęściej zawiera niezbędne informacje przyłączeniowe do sieci instalacyjnej (sanitarnej, elektrycznej).

Projekt architektury

W skład projektu architektonicznego włączamy najczęściej:

  • elewacje budynku przedstawiające wysokości zabudowy, lokalizację poszczególnych okien, oraz obrazujące proponowaną formę architektoniczną,
  • rzuty wszystkich charakterystycznych poziomów obiektu budowlanego zawierające wszystkie istotne informacje dotyczące przegród budowlanych, pomieszczeń, ich wielkości; lokalizacji podstawowych punktów instalacyjnych, oraz szachtów; komunikacji wewnętrznej poziomej i pionowej
  • rzut dachu, przekrycia, widok na tarasy,
  • przekroje charakterystyczne ukazujące poziomy budynku, jego wysokości, tym konstrukcji a także układ schodów,
  • układ funkcjonalno – przestrzenny

Projekt konstrukcji

W projekcie konstrukcyjnym przedstawiamy główne rozwiązania budowlane przyjęte w obiekcie pod względem nośności po uprzednich obliczeniach. Zawieramy dokładny rysunek konstrukcji fundamentów, ich kształtu i zaproponowanego typu rozwiązania posadowienia. W przypadku specyficznych rozwiązań budowlano – konstrukcyjnych przedstawiamy odpowiednie detale, które pomogą w rozpracowaniu newralgicznych punktów na etapie budowy domu jednorodzinnego.

Opracowanie instalacji sanitarnych

W projekcie zawieramy najczęściej wszystkie istotne piony instalacyjne, rozwiązania spływu instalacji wod-kan. Rysunki posiadają punkty wentylacji w niezbędnych lokalizacjach wraz z wybranym rozwiązaniem technicznym.

Opracowanie instalacji elektrycznych, teletechnicznych, pozostałych

Projekt budowlany posiada już niezbędne materiały w zakresie elektryki zgodnie z wymaganiami w prawie budowlanym. Nie zamieszczamy szczegółowej lokalizacji punktów elektrycznych w obrębie wnętrza – to element projektu wykonawczego. Zgodnie z życzeniem możemy przedstawić oświetlenie zewnętrzne na czujki ruchu, monitoring. Zawsze w opracowaniu przedstawiamy rozwiązania instalacji piorunochronnej.

Charakterystykę energetyczną

Zgodnie z wymaganiami, przedstawiamy charakterystykę energetyczną dla obiektu, potwierdzającą spełnione założenia zawarte w izolacji termicznej obiektu budowlanego z warunkami technicznymi jakim powinny odpowiadać budynki.

Plan bezpieczeństwa i ochrony zdrowia

Opracowanie budowlane jest zgodne z obowiązującymi przepisami budowlanymi, a także przeciwpożarowymi. W niektórych sytuacjach przedstawiamy plany ewakuacji, a także sprawdzamy opracowanie z rzeczoznawcą PPOŻ – zwykle nie jest wymagane w zakresie domu jednorodzinnego.

Oddziaływanie na teren sąsiedni (zgodnie z nowym Prawem Budowlanym)

Wykonujemy pełne opracowanie obszaru oddziaływania obiektu wraz ze wskazaniem przepisów prawa, do których odnosimy przyjęte założenia. Zasięg obszaru oddziaływania obiektu przedstawiamy w formie opisowej lub graficznej. Obszar oddziaływania obiektu musi mieścić się w całości na działce, w których został zaprojektowany.

Niezbędne załączniki – w zależności od zapotrzebowania przy danym projekcie

Każdy projekt charakteryzuje się indywidualnym podejściem do opracowania. Zależnie od zastanego terenu, istniejącej zabudowy, zakładamy dodatkowe rysunki z opracowaniem zagadnień.

Pozostałe kwestie

Współpracujemy z rzetelnymi projektantami branż, zatem w całości projekt jest skoordynowany. Klient nie musi się obawiać, że czegoś zabraknie.

Często doradzamy klientom wykonanie projektów przyłączy instalacyjnych wraz z projektem budowlanym, tak aby uzyskać pozwolenia na budowę poprzez jedną procedurę administracyjną.

W projekcie architektury oraz konstrukcji wykonujemy dodatkowo detale pozwalające na prawidłowe przeprowadzenie budowy.

Całe opracowanie musi spełniać założenia stawiane przez prawo budowlane: Rozdział 2. „Wymagania dotyczące formy i zakresu projektu budowlanego„, a także indywidualne wymagania lokalnego urzędu, który wydaje decyzję pozwolenia na budowę.

Kategorie
dom jednorodzinny

Co lepsze – gotowy projekt, czy indywidualny projekt domu u architekta?

Kiedy stajemy przed decyzją, czy zakupić projekt gotowy lub indywidualny projekt domu, wybór podyktowany jest względami ceny. Przy decyzji należy brać pod uwagę kilka kwestii.

Projekt gotowy kusi ceną, szczególnie w promocjach. Do ceny jednak należy policzyć cenę projektu zagospodarowania działki, który musi przygotować architekt oraz cenę ewentualnych zmian. Jeżeli zmiany te wymagają zmiany konstrukcji, często cena projekt znacznie wzrośnie. Podliczając koszt projektu okazuje się, że projekt tańszy nie jest. Jeżeli jednak projekt sprzedaje rzetelna firma oraz układ oraz wygląd jest tym wymarzonym, warto nad tym zastanowić. Główną wadą projektów gotowych jest ich powtarzalność i sztampowe wykończenia oraz układy, które nie zawsze są odpowiednie dla użytkownika.

Praktyka pokazuje niestety, że czasem na rzutach projektów gotowych ukazane meble w przykładowej aranżacji są mniejsze niż w rzeczywistości. To daje błędny obraz przestrzeni, która będzie w domu. Warto również skontrolować konstrukcję przez projektanta.

Przygotowując indywidualny projekt domu tworzymy przestrzeń uwzględniając gust oraz potrzeby przyszłego użytkownika. Unikalne rozwiązania pozawalają na praktyczną i ładną aranżację przestrzeni, ponieważ tworząc bryłę myślimy od razu o wnętrzach i podpowiadamy, nawet jeżeli klient nie zamawia u nas projektu wnętrz. Przygotowując architekturę pod klienta mamy więcej możliwości wprowadzenia rozwiązań nietypowych. Na przykład salon z antresolą. Aneks kuchenny z zejściem do winiarni. Własna siłownia lub niewielkie domowe SPA, domowy gabinet lekarski lub pomieszczenie własnej działalności gospodarczej, na przykład biuro. Pomysły budzą wyobraźnię, a przy kosztach budowy nie mają wielkiego znaczenia w zakresie ceny.

Przygotowując projekt budowlany również zawieramy w nim detale, które pozwalają na bezproblemowe przeprowadzenie budowy. Kupując projekt od architekta masz pewność, że wszystkie Twoje potrzeby zostaną uwzględnione, a w razie wątpliwości w trakcie budowy możesz zawsze zadzwonić i się zapytać.

Kategorie
dom jednorodzinny wnętrza prywatne

Spotkanie z architektem – czego się spodziewać?

Jako architekci spotykamy się z Wami, naszymi Klientami bądź potencjalnymi Klientami, aby przede wszystkim poznać oczekiwania oraz potrzeby. Nieważne czy projekt dotyczy architektury czy architektury wnętrz. Na tych spotkaniach zadajemy pytania dotyczące organizacji życia oraz codzienności. Chcemy poznać upodobania, hobby, aby poznać osobiście osoby, dla których będziemy organizować przestrzeń do życia. Następnie poznajemy gust Klienta. Na spotkaniu zadajemy dużo pytań. Warto wcześniej sprawdzić projekty z magazynów, internetu, aby samemu poznać swój gust i oczekiwania. Chcemy Cię po prostu poznać.

Przed spotkaniem najczęściej prosimy o przygotowanie tablicy na Pinterest, ewentualnie zdjęć innych realizacji. Pozwoli nam na wstępie poznać gust.