Istotną sprawą przed wyborem mieszkania jest jego lokalizacja pod kątem kierunków świata. Należy zastanowić się nad ekspozycją poszczególnych pomieszczeń na słońce i w jakich godzinach, np. lokale z oknami od południowego-zachodu zapewnią jego maksymalne nasłonecznienie w ciągu dnia.
Przeprowadzając odbiór mieszkania, warto uzyskać informacje o elementach konstrukcji. Dopytaj, które ściany są nośne i muszą pozostać bez zmian, a które są działowe i można je ewentualnie wyburzyć. Pamiętaj, że przy chęci zmiany ściany nośnej musisz uzyskać zgodę dewelopera lub spółdzielni mieszkaniowej, projekt od konstruktora i prawdopodobnie pozwolenie na budowę.
Pamiętaj o wentylacji!
Zgodnie z obowiązującymi przepisami należy zapewnić w pomieszczeniach mechaniczną lub grawitacyjną wentylację. Mając w planach zakup i odbiór mieszkania, pamiętaj żeby sprawdzić, czy pomieszczenia takie jak łazienka, osobna toaleta, zamykana garderoba czy spiżarnia posiadają odpowiednią wentylację. Dodatkowo w kuchni lub aneksie kuchennym powinny znajdować się dwa podłączenia – jedno jako wentylacja ogólna, drugie w postaci podłączenia do okapu, czyli wyciągu kuchennego, łączącego się z przewodem kominowym. W przypadku kiedy mamy możliwość tylko pojedynczego podłączenia, należy zachować je jako ogólną wentylację, a zamiast okapu wybrać pochłaniacz. Pochłaniacze pracują w układzie zamkniętym, nie mają odprowadzenia do przewodu kominowego, ale są wyposażone w filtry węglowe. Więcej o różnicach między wyciągami a pochłaniaczami przeczytasz również na naszym blogu.
Odbiór mieszkania w pigułce
Oprócz wentylacji, która jest bardzo istotną kwestią, warto spisać sobie dodatkowe pytania i obszary do sprawdzenia podczas oglądania mieszkania. Rozejrzyj się po wszystkich pomieszczeniach – czy nie widać zawilgoceń, spękań na ścianach? Czy nie ma znaczących odchyleń od pionów? Czy tynki położono równo? Sprawdź okna – czy nie widać uszkodzeń szyb i ram? Czy nie ma problemu z ich otwieraniem i zamykaniem? Czy gniazda i łączniki elektryczne działają?
Koniecznie zapoznaj się z kartą techniczną mieszkania. Znajdziesz w niej informacje o ilości i lokalizacji podłączeń instalacji wodno-kanalizacyjnych i elektrycznych w łazience, osobnej toalecie i kuchni. Sprawdź, czy zostały wykonane zgodnie z założeniami i czy faktycznie będziesz mieć możliwość podłączenia do nich wyszczególnionych sprzętów.
Sprawdź także, czy wykonano wszystko zgodnie ze standardem mieszkania dołączonym do umowy zakupu. Znajdują się w nim m.in. informacje dotyczące wykończenia wnęk okiennych – parapetów, wyprowadzenia i obudowy instalacji, przygotowania podkonstrukcji pod schody na piętro lub antresolę itp.
Pamiętaj, że jeśli obawiasz się, że możesz czegoś nie zauważyć lub pominąć, odbiór mieszkania możesz zlecić profesjonalnej firmie lub doświadczonemu inżynierowi budownictwa.
