Nowe prawo budowlane z różnymi udogodnieniami dla przyszłych właścicieli domów jednorodzinnych zadomowiło się na dobre. Jak się to je w praktyce?
W okręgu Warszawy Zachodniej złożyliśmy jako pierwsi projekt do urzędu na zasadach nowego prawa budowlanego. Dostaliśmy kilka nieznacznych uwag z urzędu. Po ich uwzględnieniu po 30 dniach mogliśmy zaczynać budowę domu jednorodzinnego.
Co musieliśmy zmienić w projekcie w stosunku do starego prawa budowlanego?
Zgłoszenie + 30 dni oczekiwania
Cała atrakcja polega na tym, że nie musimy czekać 65 dni + 14 dni na uprawomocnienie pozwolenia budowlanego. Wystarczy zgłoszenie i od momentu złożenia, możemy odliczać 30 dni do rozpoczęcia budowy. Nie dostaliśmy uwag? Projekt jest zaakceptowany przez urząd. Dostaliśmy uwagi? Trzeba złożyć ponownie projekt z naniesionymi poprawkami i czekać kolejne 30 dni.
Zwróćcie uwagę na to jakiego typu planujecie inwestycję. Udogodnienia dotyczą głównie budowy nowych domów jednorodzinnych. Ponadto rozbudowa lub przebudowa istniejącego budynku posiada odrębne wymagania w zakresie architektury. Zwykle wymagane jest pozwolenie na budowę.
Obszar oddziaływania budynku
Główną zmianą w projekcie to załączenie takiego opisu oddziaływania budynku. Wcześniej taki opis wykonywał urząd – teraz zostaje to całkowicie zrzucone na architekta projektu budowlanego. Nie wszyscy architekci jeszcze zaznajomili się z tą zmianą, pamiętajcie, żeby o tym przypomnieć – powiadomić. Opis powinien zawierać informację o oddziaływaniu budynku na teren, jego granice, sąsiednie budynki, środowisko naturalne
Przyłącza sieci do działki
Nie ma potrzeby składania dokumentacji przyłączy do zgłoszenia. Ale niestety nie unikniemy tego projektu całkowicie – projekt i tak należy wykonać przed rozpoczęciem budowy przyłącza. Nie trzeba również załączać warunków dostępu do drogi publicznej.
A samowole budowlane?
Samowole budowlane należy zaliczać do karanych. Dodatkowo legalizacja niezgłoszonych garażu, wiat do 50 mkw, domek letniskowy, ganek dobudowany do domu – to koszt minimum 5 tys. zł. Natomiast za samowolne postawienie całego domu jednorodzinnego – opłata legalizacyjna to nadal 50 tys. zł.
Jak wygląda proces administracyjny przy pozwoleniu na budowę? Opisujemy w osobnym artykule.
Źródło zdjęcia: https://www.flickr.com/photos/seier/14624261564/
