Podczas projektowania biura część firm decyduje się na udział pracowników w tym zakresie, tak aby zwiększyć zaangażowanie w życie firmy. Decyzja, czy dopuszczać pracowników do procesu projektowego, powinna być przemyślana. O ile zwiększa się wtedy zaufanie do nadchodzących zmian, o tyle może zwolnić sam proces i generować konflikty wewnętrzne.
Fit-out to usługa polegająca na dostosowaniu powierzchni biurowej do potrzeb najemcy od wykonania rzutu funkcjonalnego do implementacji wszystkich instalacji.
Wybór, decyzje, realizacja – to trzy główne i najtrudniejsze aspekty projektu domu jednorodzinnego. Decydując się na budowę domu, musimy liczyć się z kilkoma wyzwaniami. Warto sobie przygotować niewielki harmonogram prac.
Podczas wyboru działki warto sprawdzić, czy posiada miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. W przeciwnym wypadku będziemy zmuszeni wykonać wniosek o uzyskanie warunków zabudowy.\
Uzyskanie pozwolenia na budowę jest możliwe tylko wtedy, kiedy projekt będzie spełniał warunki zagospodarowania przestrzennego. W skrócie miejscowe plany wykonywane są po to, aby urbanistyka miasta lub wsi była uporządkowana. Niestety nie są uchwalone dla całego obszaru, przeznaczonego na budowę. Proces pokrywania terenu takimi planami trwa od lat i nadal nie jest ukończony. Jeżeli działka budowlana, na której planujesz budowę domu, znajduje się na terenie objętym planem, jest to duże ułatwienie. Takie przypadki jednak nie są zbyt częste, dlatego też, aby otrzymać pozwolenie na budowę, należy wykonać projekt zgodnie z warunkami zabudowy, o które wnioskujemy w Urzędzie Miasta. Mamy zatem dwie możliwości.
Czym się różni miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego od decyzji o warunkach zabudowy.
Mapę geodezyjną do celów projektowych można załatwiać symultanicznie z pozostałymi procedurami. Mapę geodezyjną do celów projektowych sporządza zatrudniony przez inwestora bądź architekta geodeta, który w ciągu około miesiąca sporządzi mapę i zgłosi ją do weryfikacji do odpowiedniej jednostki administracyjnej.
CZAS
Czas pracy geodety powinien trwać około miesiąca.
Ekspertyza geotechniczna jest niezbędna do dobrania prawidłowego fundamentowania budynku przez konstruktora. Zły dobór może prowadzić do podmakania, a nawet do osuwania części budynku i spękań. Dokumentację tę wykonują geolodzy. Koszta ekspertyzy zleżą czy fundamentowanie będzie przygotowywane dla budynku podpiwniczonego czy niepodpiwniczonego czyli od głębokości odwiertów. Standardowa głębokość odwiertów to 5m (budynek z piwnicą) i 3m (budynek bez piwnicy).
CZAS
Badania trwają około 1-3 h; dokumentacja około 1-2 tygodnie. Nie jest to procedura urzędowa, dlatego czas trwania zależy od terminów firmy wykonującej.
W trakcie załatwiania ekspertyzy geotechnicznej i mapy warto zabrać się za podpisywanie umów z przyszłymi gestorami sieci doprowadzającymi media do naszej działki. Chodzi tu głównie o prąd, wodę, kanalizację i ewentualnie gaz lub ciepło systemowe. Przygotowanie projektu przyłącza przygotowywanego przez instalatorów również trochę trwa. Wniosek o wydanie warunków technicznych przyłączy wymaga najczęściej dołączenia mapy zasadniczej oraz dowodu wpłaty odpowiedniej kwoty (wymagane załączniki zależą od gestorów). Najlepiej zapoznać się z informacjami na stronach internetowych gestorów lub bezpośrednio w placówkach.
CZAS
Czas realizacji wydania warunków technicznych wynosi zazwyczaj około 14 dni, dla wodociągów około 30.
Uwaga:
We wniosku do wydania warunków technicznych przyłącza, np. elektrycznego, należy podać, jakie jest zapotrzebowanie przyszłego odbiorcy. Należy pamiętać, że prąd, jak również i wodę potrzebujemy na budowie, dlatego we wnioskach o wydanie warunków technicznych należy ująć zapotrzebowanie w trakcie wykonywania prac budowlanych oraz w późniejszym użytkowaniu budynku. Bez prądu i wody nie ruszymy z budową.
Jeżeli na mapie nie mamy zaznaczonego zjazdu z istniejącej drogi publicznej na naszą działkę, należy zwrócić się z wnioskiem o zlokalizowanie takiego zjazdu do zarządcy drogi. Najlepiej zasugerować we wniosku planowany zjazd wrysowany zgodnie z przepisami. Może to wykonać architekt wykonując projekt zagospodarowania działki i przewidując odpowiednie miejsce na zjazd. Wniosek sporządzić może właściciel nieruchomości lub pełnomocnik. W zależności od rodzaju drogi zarządcami mogą być:
Wniosek o wydanie decyzji o lokalizacji zjazdu z drogi publicznej powinien zawierać:
CZAS
Czas wydania decyzji wynosi około miesiąca.
Uwaga:
Pozwolenie na wykonanie zjazdu można włączyć do pozwolenia na budowę domu.
Oświadczenie będzie potrzebne w trakcie składania wniosku o pozwolenie na budowę. W oświadczeniu należy wypisać wszystkich właścicieli gruntu i ewentualnego pełnomocnika, jak również wskazać (nie dołączać) dokument potwierdzający, że posiadamy prawo do budowy domu na tym terenie (np. numer odpisu z księgi wieczystej lub numer aktu notarialnego). Wzory oświadczenia można znaleźć na stronach urzędowych.
Projekt architektoniczno – budowlany oraz zagospodarowanie przestrzenne wymaga zgodności z wytycznymi. Takie wytyczne zawiera miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Jeśli działka nie jest nim objęta, można wnioskować o decyzję o warunkach zabudowy. Poniżej przedstawiamy charakterystykę obu dokumentów.
Kupujesz nowe mieszkanie z odbiorem za kilka miesięcy. Lokalizacja jest idealna – blisko do pracy, dużo zieleni wokół, wszelkie udogodnienia w niedalekiej odległości od budynku: sklepy, przystanki, szkoły, place zabaw. Niestety mieszkania na sprzedaż nie są dla Ciebie satysfakcjonujące. Pragniesz dużej otwartej przestrzeni, minimum korytarzy. Czy jest możliwe, żeby deweloper inaczej ustawił ściany, część instalacji tak, aby nie tracić pieniędzy na dodatkowe przeróbki i stres związany z dodatkowymi pracami budowlanymi?
Tak, przedstawienie projektu może być wykonane bez wizualizacji w postaci:
Powyżej przedstawiliśmy rozwiązania od najbardziej ekonomicznych do najdroższych i najdokładniejszych. Dodatkowo w trakcie rozmów doradzamy, które z pomieszczeń warto zrobić tylko na postawie widoków ze ścian, a które warto zobaczyć w trójwymiarze.
Przykłady przestawienia znajdują się pod linkami: cieniowane widoki ścian, trójwymiarowy widok z modelu, fotorealistyczne wizualizacje.
Po otrzymaniu kluczy do mieszkania prócz szarych ścian tynku, wylewki i świeżo wstawionych okien naszym oczom ukazują się one: białe klasyczne grzejniki. Niekiedy da się je ukryć, zasłaniając komodami. Zakrywane, nie spełniają swojej funkcji. Co zatem z nimi zrobić? Czy da się je wymienić na lepsze, ładniejsze?
Tak. Należy jednak pamiętać o prawidłowym jego dobraniu. Wymiany grzejnika najlepiej wykonać poza okresem grzewczym.
Aby prawidłowo dobrać odpowiednie grzejniki należy znać kilka paramentów. Na pewno można je znaleźć w projekcie instalacji lub, w przypadku mieszkań, u zarządcy budynku. Są to:
Wymagana moc grzewcza w projekcie oraz podawana przez producentów grzejników jest przyjęta w środowisku normowym 75/65/20 (oznaczających odpowiednio temperaturę zasilania, powrotu i temperaturę pomieszczenia). Instalacje mają zazwyczaj inne powyższe parametry. Dlatego w karcie technicznej wybranego przez nas grzejnika należy odszukać tabelę z przybliżonymi współczynnikami korekcyjnymi. Na jej podstawie dobrać odpowiedni współczynnik. Wymaganą moc grzejnika dla pomieszczenia należy przemnożyć (lub podzielić w przypadku odwrotności) i według wyniku dobrać odpowiedni grzejnik.
Pamiętaj: odpowiedni dobór grzejnika pozwoli:
Dodatkowa informacja: do cen grzejników należy doliczyć jeszcze koszta zestawów zaworowych oraz barwienia (w przypadku grzejników innych niż białe).
Jeśli zajdzie taka konieczność, architekt bezproblemowo powinien znaleźć odpowiedni grzejnik zgodny z parametrami. Mimo tego warto zdobyć od dewelopera informacje odnoście temperatury zasilania i powrotu. W przeciwnym wypadku obliczenia będą opierać się głównie na kubaturze pomieszczeń. W przypadku zastanowienia odnośnie kosztów projektu architektonicznego, warto sprawdzić te informacje w poprzednim artykule.
Popularni producenci grzejników to purmo, instal projekt, czy terma. Warto na początku rozejrzeć się za możliwościami – nie zawsze grzejnik musi posiadać widoczne żebra. Czasem może być całkiem ładnym elementem wyróżniającym we wnętrzu domu jednorodzinnego.
Pracę nad projektem zaczynamy od spotkania z klientem i poznania jego potrzeb oraz preferencji. W przypadku przebudowy, rozbudowy lub projektu wnętrz dodatkowo od wykonania inwentaryzacji stanu istniejącego oraz pozyskania niezbędnych informacji technicznych. Po spotkaniu przystępujemy do pracy nad projektem.
W przypadku architektury domów jednorodzinnych prosimy o przygotowanie danych lokalizacyjnych działki. Pozwolą nam sprawdzić, czy działka zawiera się w miejscowym planie zagospodarowanie przestrzennego w danej miejscowości. Jeśli tak – zapisy dają nam pierwsze informacje dotyczące projektu budowy domu. Następnie wysyłamy geodetę do zdobycia mapy do celów projektowych – warto zacząć ten etap na początku prac ze względu na czas oczekiwania na wydanie mapy.
W przypadku architektury wnętrz mieszkań i domów najczęściej prosimy o materiały od dewelopera wraz ze standardem wykończenia mieszkania oraz rzutami deweloperskimi. Często deweloper posiada takie opracowania w wersji cyfrowej: plikach w formacie DWG. Dodatkowym ułatwieniem są rysunki istniejącej instalacji elektrycznej oraz wod- kan i wentylacji. Szczególnie ważna jest informacja o mocy grzejników w obrębie pomieszczeń. Powoli nam na szybkie przedstawienie alternatyw dla białych grzejników montowanych przed odbiorem deweloperskim.
Aby sprawnie komunikować się z klientem zachęcamy do używania dwóch aplikacji. Udostępnimy tablicę w witrynie Pinterest, dzięki której wymieniając się obrazami poznajemy gust i upodobania klienta. Obsługujemy e-maila oraz jesteśmy pod telefonami. Drogą e-mailową możemy sprawnie przekazać wszystkie potrzebne materiały i wizualizacje.
Dodatkowa informacja: zachęcamy do odwiedzenia naszej witryny Pinterest, zawierającej inspiracje i nasze portfolio.
Oczywiście, wykonujemy projekty poza obrębem Poznania. Nie mamy problemu z pracą na odległość. W przypadku nadzoru autorskiego musimy jedynie doliczyć dodatkowy koszt dojazdu do miejsca placu budowy.
Na początku pracy nad projektem w celu sprawnej komunikacji z Klientem zachęcamy do używania dwóch aplikacji. Udostępnimy tablicę w witrynie Pinterest, dzięki której wymieniając się obrazami poznajemy gust i upodobania klienta. Do częstej komunikacji niekiedy używamy aplikacji Slack, który jest platformą wymiany informacji w postaci chatu. Dzięki niej Klient w czasie naszej pracy może na bieżąco wyjaśniać wątpliwości. Obsługujemy również maila oraz jesteśmy pod telefonem.
Zdecydowanie najlepszym rozwiązaniem w komunikacji wirtualnej jest e-mail. Preferujemy tę formę komunikacji ze względu na łatwą możliwość przesyłania wszystkich materiałów i prostą formę odnalezienia ich po czasie. Używamy e-maila również podczas rozmów z klientami z Poznania i okolic.
W trakcie trwania współpracy wykonujemy osobiście inwentaryzację oraz w zależności od potrzeb dojeżdżamy do Klienta.