Kategorie
wnętrza biurowe

Co to jest fit-out i program funkcjonalny? Dlaczego warto go sporządzić w wariantach?

Fit-out to usługa polegająca na dostosowaniu powierzchni biurowej do potrzeb najemcy od wykonania rzutu funkcjonalnego do implementacji wszystkich instalacji.

Fit-out to usługa polegająca na dostosowaniu powierzchni biurowej do potrzeb najemcy od wykonania rzutu funkcjonalnego do implementacji wszystkich instalacji.

Właściciele lub administratorzy budynków biurowych zatrudniają zazwyczaj generalnego wykonawcę, który dostosowuje powierzchnię. GW zazwyczaj może sporządzić projekt rozwiązania funkcjonalnego, jednak warto w tym aspekcie zatrudnić architekta, który specjalizuje się w projektowaniu wnętrz biurowych. 

Program funkcjonalny jest pierwszym, najważniejszym etapem fit-out’u i jest bardzo istotny, ponieważ od niego zależy funkcjonowanie użytkowników powierzchni. Na rzucie są pokazane poszczególne pomieszczenia, funkcje, sposób komunikacji w biurze, sposób wejścia i wyjścia. Jest to bardzo istotny aspekt projektu, który powinien być poprzedzony badaniami potrzeb. Proste badania zazwyczaj wykonuje architekt, który specjalizuje się w projektowaniu biur. Potrafi zadać pytania, które są istotne dla tej części pracy projektowej.

Gdy jednak mówimy o dużej korporacji, gdzie optymalizacja powierzchni ma kluczowe znaczenie i sposób funkcjonowania biura jest zmienny, warto wtedy zatrudnić profesjonalną firmę od badań. Często nawet architekci biurowi oferują usługę tzw. WRC

Dlaczego warto więc zainwestować w rzuty funkcjonalne w wariantach? Dzięki wariantom możemy zobaczyć, co oferuje nam przestrzeń, którą planujemy wynająć. Zamówienie wariantów u architekta daje też nam pewność, że projektant rozważył kilka możliwości ułożenia funkcji w biurze. Rysowanie kilku wariantów to badanie możliwości przestrzeni, na której pracujemy jako projektanci. Dzięki przedłożeniu kilku rozwiązań możemy wybrać ten, który najbardziej odpowiada potrzebom firmy. 

Kiedy jednak powstaje potrzeba stworzenia nowego fit -out’u? Są takie trzy sytuacje:

  1. konieczność zmiany lokalizacji firmy czy też powstanie nowej lokalizacji firmy / oddziału;
  2. ekspansja firmy
  3. optymalizacja przestrzeni poprzez wprowadzenia systemu Activity Based Working i “hot deskingu”, podziału zespołów na pracę zdalną i biurową.

Właśnie ten trzeci aspekt obserwujemy w aktualnym czasie związanym z COVID. Podejście pracodawców do pracy zdalnej się zmienia i to determinuje zmiany w biurze. 

Linki zewnętrzne:
Powierzchnia skrojona na miarę potrzeb. e-biurowce, stan 2020
Czym jest fit-out? business insider, 2020