Czy mogę wykonać zmiany deweloperskie w mieszkaniu?

Kupujesz nowe mieszkanie z odbiorem za kilka miesięcy. Lokalizacja jest idealna – blisko do pracy, dużo zieleni wokół, wszelkie udogodnienia w niedalekiej odległości od budynku: sklepy, przystanki, szkoły, place zabaw. Niestety mieszkania na sprzedaż nie są dla Ciebie satysfakcjonujące. Pragniesz dużej otwartej przestrzeni, minimum korytarzy. Czy jest możliwe, żeby deweloper inaczej ustawił ściany, część instalacji tak, aby nie tracić pieniędzy na dodatkowe przeróbki i stres związany z dodatkowymi pracami budowlanymi?

kontynuuj

Od czego zaczynacie pracę nad projektem?

Pracę nad projektem zaczynamy od spotkania z klientem i poznania jego potrzeb oraz preferencji. W przypadku przebudowy, rozbudowy lub projektu wnętrz dodatkowo od wykonania inwentaryzacji stanu istniejącego oraz pozyskania niezbędnych informacji technicznych. Po spotkaniu przystępujemy do pracy nad projektem.

W przypadku architektury domów jednorodzinnych prosimy o przygotowanie danych lokalizacyjnych działki. Pozwolą nam sprawdzić, czy działka zawiera się w miejscowym planie zagospodarowanie przestrzennego w danej miejscowości. Jeśli tak – zapisy dają nam pierwsze informacje dotyczące projektu budowy domu. Następnie wysyłamy geodetę do zdobycia mapy do celów projektowych – warto zacząć ten etap na początku prac ze względu na czas oczekiwania na wydanie mapy.

W przypadku architektury wnętrz mieszkań i domów najczęściej prosimy o materiały od dewelopera wraz ze standardem wykończenia mieszkania oraz rzutami deweloperskimi. Często deweloper posiada takie opracowania w wersji cyfrowej: plikach w formacie DWG. Dodatkowym ułatwieniem są rysunki istniejącej instalacji elektrycznej oraz wod- kan i wentylacji. Szczególnie ważna jest informacja o mocy grzejników w obrębie pomieszczeń. Powoli nam na szybkie przedstawienie alternatyw dla białych grzejników montowanych przed odbiorem deweloperskim.

Aby sprawnie komunikować się z klientem zachęcamy do używania dwóch aplikacji. Udostępnimy tablicę w witrynie Pinterest, dzięki której wymieniając się obrazami poznajemy gust i upodobania klienta. Obsługujemy e-maila oraz jesteśmy pod telefonami. Drogą e-mailową możemy sprawnie przekazać wszystkie potrzebne materiały i wizualizacje.

Dodatkowa informacja: zachęcamy do odwiedzenia naszej witryny Pinterest, zawierającej inspiracje i nasze portfolio.

Ile trwa okres oczekiwania na projekt od Was?

Okres oczekiwania na projekt zależy od zakresu projektu:

  • projekt budowlany do pozwolenia na budowę wraz z koncepcją – od 6 tygodni (w zależności od stopnia skomplikowania);
  • projekt wnętrz – od 2-3 tygodni (w zależności od zakresu prac).

Zawsze staramy się dostosować do potrzeb Klienta i projekt rozpoczynać od elementów niezbędnych na budowie lub do pozwolenia. Jednak ostateczny czas oczekiwania na projekt zależny jest od wzajemnych decyzji, wyborów klienta.

Czy mogę zmieniać układ kuchni i łazienki w mieszkaniu?

Tak, ale pod pewnymi warunkami. Projekt kuchni i łazienki zależy od układu pionów instalacyjnych w budynku, w szczególności kiedy nie chcemy, lub nie możemy (w przypadku budynku wielorodzinnych) ingerować w istniejące piony instalacyjne. Instalacje które należy brać pod uwagę to: instalacja wentylacyjna, kanalizacyjna, wodna oraz grzewcza.

Instalacja wentylacyjna:

W przypadku projektu łazienki najlepiej kiedy wentylacja znajduje się blisko prysznica lub wanny, ponieważ w tym miejscu jest wymagane odprowadzenie wilgoci z pomieszczenia.

W przypadku wentylacji grawitacyjnej (naturalnej) w projekcie kuchni należy brać pod uwagę miejsce usytuowania komina wentylacyjnego od płyty grzewczej. Kratka powinna znajdować się blisko płyty. W przypadku wentylacji mechanicznej sprawa jest ułatwiona, ponieważ można dokonać podejścia do pionu instalacyjnego.

Pamiętaj: nie podłączaj okapu do wentylacji grawitacyjnej! Powoduje to poważne zaburzenie pracy wentylacji. Okap można podłączyć do pionu tylko pod warunkiem, kiedy jest na to przewidziane miejsce, w innym przypadku należy zakupić taki, który może pracować w obiegu zamkniętym. Łączenie w jednym pomieszczeniu wentylacji grawitacyjnej i mechanicznej jest niezgodne z przepisami.

Instalacja wody:

W przypadku instalacji wodnej generalnie nie ma problemu i większość manewrów jest możliwa, pod warunkiem, że ciśnienie dostarczane do mieszkania lub domu pozwoli na komfortowe dostarczenie wody do armatury.

Instalacja kanalizacyjna:

Podejścia instalacji kanalizacyjnej wiążą się bezpośrednio z podejściami instalacji wodnej. W tym przypadku jednak instalacja kanalizacyjna jest znacznie bardziej wymagająca. Podejścia nie powinny przekraczać długości oznaczonych w normie lub w kartach technicznych urządzeń, np podejścia do:

  • miski ustępowej nie może przekroczyć 1m, średnica podejścia 100mm,
  • zlewozmywaka / umywalki nie może przekroczyć 3,5m, średnica podejścia 0,05,
  • wanny, brodzika nie może przekroczyć 3,5m, średnica podejścia 0,05,
  • zmywarki najczęściej między 3-4m zgodnie z kartami technicznymi urządzeń.

Prowadzenie podejść powinno odbywać się w spadku 2%, najlepiej bez załamań i zmian kierunku. W przypadku wentylowania podejścia, podejście można wydłużyć zgodnie z normą.

Instalacja grzewcza:

Przesunięcie grzejnika jest możliwe i w większości przypadku nie ma z tym problemu. Warto jednak zwrócić uwagę, że w przypadku większych okien, grzejnik powinien znaleźć się bardzo blisko.

Uwaga: w przypadku zmian w projekcie kuchni w zakresie instalacji warto poradzić się fachowców. Błędne podłączenie instalacji może całkowicie zaburzyć jej pracę.

Kupiłem mieszkanie, od czego mam zacząć?

Podjąłeś/aś decyzję i zakupiłeś/aś mieszkanie. W zależności jakiego typu jest to zakup radzimy działać zgodnie z poniższymi opisami.

Mieszkanie z rynku pierwotnego, które dopiero się buduje.

W takim przypadku możemy uniknąć zbędnych przeróbek i wyburzeń, zgłaszając zmiany do dewelopera. Zakres zmian lokatorskich możesz naleźć zazwyczaj podany w umowie kupna sprzedaży. Już po zakupie mieszkania warto poradzić się architekta, jakie ewentualne zmiany można dokonać w celu dostosowania mieszkania do potrzeb i gustu Klienta. Przygotowanie projektu na tym etapie pozwoli uniknąć zbędnych przeróbek oraz pozwoli na zaoszczędzenie czasu i pieniędzy.

Najczęściej wykonywane zmiany lokatorskie:

  • likwidacja / przesunięcia ścian działowych w projekcie,
  • przesunięcia otworów drzwiowych,
  • zmiana lokalizacji grzejników, wymiana grzejników na modele, które pasują do wnętrza,
  • zmiany w zakresie instalacji elektrycznej, takie jak:
    • uzupełnienie ilości gniazd (zazwyczaj w projektach deweloperskich jest ich mało),
    • poprawy sposobu oświetlania, wprowadzenie większej ilości łączników, np. pozwalających na wyłączanie światła w sypialni z łóżka.
  • zmiany w zakresie podejść instalacji kanalizacji i wody (w celu zmiany układu łazienki lub kuchni).

Zmiany lokatorskie są dodatkowo płatne, jednak pozwalają uniknąć kosztów związanych z remontem. Przy zmianach lokatorskich nie tracimy gwarancji. W przypadku np. pojawiania się spękań tynku na ścianach (bardzo prawdopodobne podczas osiadania świeżo wybudowanego budynku) usterki zostaną naprawione w ramach rękojmy.

Dlaczego bardziej opłacalny jest remont mieszkania z projektem?

Przygotowanie projektu rozpoczyna się od szczegółowej inwentaryzacji oraz analizy przestrzeni oraz potrzeb przyszłych użytkowników. Projekt zatem pozwala na uniknięcie błędów oraz niedoróbek. Mogą one generować koszty podczas napraw (np. typowy błąd – podłączenie zbyt dużej ilości podejść instalacji kanalizacji do jednego pionu i wybijania cieczy). Projekt pokazuje również organizację przestrzeni, zatem pozwala klientom na dokładne zastanowienie się nad organizacją życia. Kompleksowe podejście do danego miejsca pozwala na szeroką analizę. Zatem „nie obudzimy się” pod koniec remontu z niewiedzą gdzie schowamy narty lub inny rzadko używany sprzęt.

Przygotowanie projektu architektonicznego pozwala oszacować koszty przy różnych rozwiązaniach. Wybrać te, które będą racjonalne z punktu widzenia użytkownika, a nie spowodują ogromnego obciążenia budżetu.

Dodatkowo często nie posiadamy świadomości, jakie rozwiązania możemy wprowadzić we wnętrzu. Ta niewiedza pozwala marnotrawić drogie metry kwadratowe mieszkania na niepotrzebną komunikację między pomieszczeniami.

Poza tymi bardzo praktycznymi aspektami, które zmniejszają koszty remontu, przygotowując wizualizacje w rozszerzonej rzeczywistości 360. Pozwalamy stanąć klientom w pomieszczeniu, w którym będą mieszkać, dokładnie je obejrzeć i zdecydować, czy to jest ich wymarzony dom. Klient oszczędza zatem na zmianach.

Zobacz również: https://zona.archi/projekty-w-rzeczywistosci-rozszerzonej/

Co lepsze – gotowy projekt, czy indywidualny projekt domu u architekta?

Kiedy stajemy przed decyzją, czy zakupić projekt gotowy lub indywidualny projekt domu, wybór podyktowany jest względami ceny. Przy decyzji należy brać pod uwagę kilka kwestii.

Projekt gotowy kusi ceną, szczególnie w promocjach. Do ceny jednak należy policzyć cenę projektu zagospodarowania działki, który musi przygotować architekt oraz cenę ewentualnych zmian. Jeżeli zmiany te wymagają zmiany konstrukcji, często cena projekt znacznie wzrośnie. Podliczając koszt projektu okazuje się, że projekt tańszy nie jest. Jeżeli jednak projekt sprzedaje rzetelna firma oraz układ oraz wygląd jest tym wymarzonym, warto nad tym zastanowić. Główną wadą projektów gotowych jest ich powtarzalność i sztampowe wykończenia oraz układy, które nie zawsze są odpowiednie dla użytkownika.

Praktyka pokazuje niestety, że czasem na rzutach projektów gotowych ukazane meble w przykładowej aranżacji są mniejsze niż w rzeczywistości. To daje błędny obraz przestrzeni, która będzie w domu. Warto również skontrolować konstrukcję przez projektanta.

Przygotowując indywidualny projekt domu tworzymy przestrzeń uwzględniając gust oraz potrzeby przyszłego użytkownika. Unikalne rozwiązania pozawalają na praktyczną i ładną aranżację przestrzeni, ponieważ tworząc bryłę myślimy od razu o wnętrzach i podpowiadamy, nawet jeżeli klient nie zamawia u nas projektu wnętrz. Przygotowując architekturę pod klienta mamy więcej możliwości wprowadzenia rozwiązań nietypowych. Na przykład salon z antresolą. Aneks kuchenny z zejściem do winiarni. Własna siłownia lub niewielkie domowe SPA, domowy gabinet lekarski lub pomieszczenie własnej działalności gospodarczej, na przykład biuro. Pomysły budzą wyobraźnię, a przy kosztach budowy nie mają wielkiego znaczenia w zakresie ceny.

Przygotowując projekt budowlany również zawieramy w nim detale, które pozwalają na bezproblemowe przeprowadzenie budowy. Kupując projekt od architekta masz pewność, że wszystkie Twoje potrzeby zostaną uwzględnione, a w razie wątpliwości w trakcie budowy możesz zawsze zadzwonić i się zapytać.

Spotkanie z architektem – czego się spodziewać?

Jako architekci spotykamy się z Wami, naszymi Klientami bądź potencjalnymi Klientami, aby przede wszystkim poznać oczekiwania oraz potrzeby. Nieważne czy projekt dotyczy architektury czy architektury wnętrz. Na tych spotkaniach zadajemy pytania dotyczące organizacji życia oraz codzienności. Chcemy poznać upodobania, hobby, aby poznać osobiście osoby, dla których będziemy organizować przestrzeń do życia. Następnie poznajemy gust Klienta. Na spotkaniu zadajemy dużo pytań. Warto wcześniej sprawdzić projekty z magazynów, internetu, aby samemu poznać swój gust i oczekiwania. Chcemy Cię po prostu poznać.

Przed spotkaniem najczęściej prosimy o przygotowanie tablicy na Pinterest, ewentualnie zdjęć innych realizacji. Pozwoli nam na wstępie poznać gust.

Co zawiera projekt koncepcyjny?

Projekt koncepcyjny ukazuje charakterystykę budynku lub wnętrza – bryłę, dobór kolorystyki, wstępny dobór materiałów oraz wyposażenia (w przypadku projektu wnętrza). Wynikiem projektu koncepcyjnego są ujęcia (widoki modelu 3d lub wizualizacje) wraz z ogólnym rzutem. Takie rozwiązania przedstawiają główne założenia w projekcie, w tym układ funkcjonalny. W projekcie koncepcyjnym nie zamieszczamy elementów technicznych i detali, ponieważ potrzebujemy informacji zwrotnej odnośnie zaproponowanych rozwiązań przed dalszą pracą.

Jeśli decydujesz się na zakres projektu ograniczony do projektu koncepcyjnego, w ramach dokumentacji przesyłamy materiały:

Dla domu jednorodzinnego:

  • rzut aranżacyjny zawierający pełny rozkład funkcjonalny,
  • umiejscowienie domu na obszarze otrzymanej działki,
  • fotorealistyczne wizualizacje obiektu lub widoki 3D bryły budynku
  • opis rozwiązań funkcjonalnych przyjętych w projekcie domu

Dla wnętrz prywatnych:

  • inwentaryzacja wnętrz (jeśli możliwa)
  • rzut aranżacyjny zawierający rozkład funkcjonalny mieszkania lub domu,
  • fotorealistyczne wizualizacje wnętrz lub widoki z modelu,
  • moodboard dla wnętrza,
  • propozycje produktowe elementów charakterystycznych dla wnętrza (poglądowe),

Dla projektów wnętrz biur:

  • rozkład funkcjonalny na rzucie z podziałem przestrzeni zależnie od odpowiedniej formy dla danego biura:
    • podział strefowy,
    • activity based working,
    • klasyczny open-space,
    • podział komórkowy,
  • wizualizacje miejsc charakterystycznych, które przedstawiają charakter wnętrza,
  • przykładowe rozwiązania identyfikacji wizualnej biura,
  • moodboard,

Jeśli wybierasz wariant, który zawiera projekt koncepcyjny oraz opracowania budowlane i techniczne, w ramach projektu koncepcyjnego możemy przedstawić więcej materiałów. Wystarczy, że przedstawisz takie wymaganie odpowiednio wcześniej.