Kupujesz nowe mieszkanie z odbiorem za kilka miesięcy. Lokalizacja jest idealna – blisko do pracy, dużo zieleni wokół, wszelkie udogodnienia w niedalekiej odległości od budynku: sklepy, przystanki, szkoły, place zabaw. Niestety mieszkania na sprzedaż nie są dla Ciebie satysfakcjonujące. Pragniesz dużej otwartej przestrzeni, minimum korytarzy. Czy jest możliwe, żeby deweloper inaczej ustawił ściany, część instalacji tak, aby nie tracić pieniędzy na dodatkowe przeróbki i stres związany z dodatkowymi pracami budowlanymi?
Continue readingCzy ingerując w ściany stracę rękojmię u dewelopera?
Zazwyczaj tak. Zależy to od zawartej umowy kupna – sprzedaży i warunków gwarancji w niej wpisanych i tam najlepiej poszukać szczegółowych informacji. Zatem planując zmiany budowlane w obrębie mieszkania musisz na początku sprawdzić realną jakość jego wykonania.
Dlaczego bardziej opłacalny jest remont mieszkania z projektem?
Przygotowanie projektu rozpoczyna się od szczegółowej inwentaryzacji oraz analizy przestrzeni oraz potrzeb przyszłych użytkowników. Projekt zatem pozwala na uniknięcie błędów oraz niedoróbek. Mogą one generować koszty podczas napraw (np. typowy błąd – podłączenie zbyt dużej ilości podejść instalacji kanalizacji do jednego pionu i wybijania cieczy). Projekt pokazuje również organizację przestrzeni, zatem pozwala klientom na dokładne zastanowienie się nad organizacją życia. Kompleksowe podejście do danego miejsca pozwala na szeroką analizę. Zatem „nie obudzimy się” pod koniec remontu z niewiedzą gdzie schowamy narty lub inny rzadko używany sprzęt.
Przygotowanie projektu architektonicznego pozwala oszacować koszty przy różnych rozwiązaniach. Wybrać te, które będą racjonalne z punktu widzenia użytkownika, a nie spowodują ogromnego obciążenia budżetu.
Dodatkowo często nie posiadamy świadomości, jakie rozwiązania możemy wprowadzić we wnętrzu. Ta niewiedza pozwala marnotrawić drogie metry kwadratowe mieszkania na niepotrzebną komunikację między pomieszczeniami.
Poza tymi bardzo praktycznymi aspektami, które zmniejszają koszty remontu, przygotowując wizualizacje w rozszerzonej rzeczywistości 360. Pozwalamy stanąć klientom w pomieszczeniu, w którym będą mieszkać, dokładnie je obejrzeć i zdecydować, czy to jest ich wymarzony dom. Klient oszczędza zatem na zmianach.
Zobacz również: http://zona.archi/projekty-w-rzeczywistosci-rozszerzonej/
Jak wygląda proces projektowy w przypadku wybrania oferty kompleksowej bez nadzoru?
W przypadku braku decyzji w sprawie prac budowlanych z nadzorem autorskim lub bez, przedstawiamy opcję prac z oferty kompleksowej bez nadzoru autorskiego.
Projekt koncepcyjny
- Wysyłamy prośbę o rzuty mieszkania, metraż, podstawowe wymagania do projektu.
- Wystawiamy ofertę z podziałem na fazy z możliwością doboru wymaganego zakresu prac.
- Przygotowujemy inwentaryzację wnętrz stanu aktualnego, robimy dokumentację fotograficzną, zbieramy pełny materiał wyjściowy do pracy. Zbieramy informacje o potrzebach klienta.
- Rzuty koncepcyjne:
- Przygotowujemy rozkład funkcjonalny z 1-3 wariantach, zależnie od możliwości stanu istniejącego. Rysunki przedstawiają podział pomieszczeń w mieszkaniu.
- Przygotowujemy rozkład funkcjonalny. Rysunki przedstawiają rozmieszczenie podstawowych funkcji użytkowych w mieszkaniu jednorodzinnym.
- Dodatkowo nanosimy poprawki rozwiązań rozkładu funkcjonalnego.
- Przygotowujemy model 3D, szkicowe wizualizacje trójwymiarowe – jest to poglądowe przedstawienie charakteru wnętrza, przygotowanie rozwiązań wizualnych miejsc charakterystycznych.
- Przedstawiamy projekt i wykonujemy poprawki rozwiązań wizualnych (dopasowanie projektu do gustu i upodobań klienta). Najczęściej wykonujemy do 2 poprawek etapu koncepcyjnego.
- Ostateczna akceptacja, zamknięcie etapu koncepcyjnego.
Projekt wykonawczy
Zgodnie z ustaleniami podczas procesu koncepcyjnego wykonanie dokumentacji technicznej.
- Przygotowanie rzutu wyburzeń ścian istniejących,
- Przygotowanie rzutu nowych ścian z propozycją użycia materiałów budowlanych,
- Projekt elektryki zawierający nowe i przestawiane punkty instalacyjne,
- Projekt sanitarno-wentylacyjny, zawierający istotne zmiany instalacji względem stanu istniejącego,
- Projekty łazienki i kuchni – kłady ścian z przedstawieniem rozkładu płytek ceramicznych, podłączeń instalacji wodno-sanitarnej,
- Projekt posadzki z sugestiami rozpoczęcia i powierzchniami materiałów do zamówień,
- Rozwiązania indywidualne – meble na zamówienie,
- Kosztorys szacunkowy(jeśli dotyczy umowa) z rozwiązaniami produktowymi,
- Zestawienie wariantów przykładowych produktów gotowych,
- Projekt sufitów podwieszanych i oświetlenia,
- Ogrzewania podłogowego / mat grzewczych,
- Projekt kolorystyki ścian,
- Ponadto wszystkie rysunki przekazujemy do zaopiniowania i nanosimy zmiany względem pierwotnych rysunków.
- Dodatkowo (jeśli wymagane) przygotowujemy kosztorys szacunkowy w oparciu o projekt, kosztorys nie jest podstawą do zamówień i nie zawiera dokładnych materiałów, daje wgląd w kwotę, jaką trzeba będzie przeznaczyć na prace budowlane i zamówienia do finalizacji projektu w oparciu o dokumentację.
Faza zamówień
- Przygotowujemy zestawienie materiałów do wglądu i wyboru, staramy się przedstawić również z szacunkowymi cenami,
- Pomagamy przy zamówieniu materiałów, które wykonuje Klient
Faza prac budowlanych
- Staramy się pomóc, jeśli są wątpliwości na etapie prac budowlanych,
- W przypadku wykrycia błędów w dokumentacji, staramy się wady usunąć i jesteśmy w kontakcie z Klientem w takiej sytuacji, szukamy najlepszych rozwiązań,
- Praktycznie zawsze pojawiają się problemy na budowie, służymy drobnymi radami, jak dane kwestie rozwiązać,
- Na koniec prac budowlanych pojawiamy się na budowie(wPoznaniu i okolicach) w celu sprawdzenia zgodności z dokumentacją i sugestii poprawek.
- W ofercie cenowej podajemy ile wliczamy wizyt na budowie,
- Wykonujemy dokumentację fotograficzną, na koniec przedstawiamy Klientowi zdjęcia przed i po 🙂