Czy mogę wykonać zmiany deweloperskie w mieszkaniu?

Kupujesz nowe mieszkanie z odbiorem za kilka miesięcy. Lokalizacja jest idealna – blisko do pracy, dużo zieleni wokół, wszelkie udogodnienia w niedalekiej odległości od budynku: sklepy, przystanki, szkoły, place zabaw. Niestety mieszkania na sprzedaż nie są dla Ciebie satysfakcjonujące. Pragniesz dużej otwartej przestrzeni, minimum korytarzy. Czy jest możliwe, żeby deweloper inaczej ustawił ściany, część instalacji tak, aby nie tracić pieniędzy na dodatkowe przeróbki i stres związany z dodatkowymi pracami budowlanymi?

Oczywiście, że jest to możliwe. Ale obarczone pewnymi pracami, które musisz wykonać dla dewelopera.

Przede wszystkim musisz zwrócić się do opiekuna sprzedaży mieszkania o możliwy maksymalny termin składania tzw. zmian deweloperskich.

Czym są zmiany deweloperskie?

Zmiany deweloperskie to nic innego jak projekt wykonawczy elementów budowlanych oraz instalacji w obrębie zakupionego mieszkania. Nie musisz się tutaj ograniczać – zmiany mogą zakładać usunięcia ścian, przeniesienie toalety, reorganizację kuchni, czy łączników elektrycznych oraz grzejników.

Zmianami lokatorskimi może być również projekt łączenia dwóch sąsiadujących ze sobą mieszkań w jedno wspólne lokum dla dużej rodziny.

Po otrzymaniu takiego terminu musisz przystąpić do przygotowania takiego opracowania zmian. Jeśli są niewielkie – przesunięcie jednego łącznika lub grzejnika na drugą stronę – wystarczy poinformować o tym opiekuna. Przy większych zmianach wymagana jest dokumentacja projektowa. Ze względu na specyfikę rysunków wykonawczych powinien wykonać tę część architekt.

Jak to wygląda w praktyce?

W naszym biurze często zmierzamy się z takimi pracami. Wykonujemy na początek koncepcję wnętrza z rozkładem funkcjonalnym. Następnie po akceptacji najlepszego wariantu przystępujemy do rysunków technicznych.

Rysunki techniczne składają się wtedy z podstawowych informacji dla prac budowlanych, które zwykle wykonuje deweloper. Są to najczęściej:

  • rzuty istniejące,
  • aranżacja wybrana przez klienta,
  • rzut z zaznaczonymi ścianami, które ulegają zmianom względem stanu pierwotnego,
  • plan z nowymi ścianami,
  • projekt elektryki z zaznaczonymi nowymi punktami elektrycznymi, łącznikami oraz wypustami pod oprawy oświetleniowe,
  • wod-kan w przypadku zmian w łazienkach i kuchni,
  • projekt układu grzejników z propozycjami dobranych grzejników do wymaganej mocy.

Tego typu dokumentacja będzie wystarczającym materiałem dla dewelopera do wprowadzenia korekt na projekcie mieszkania. W przypadku zmian, które nie zwiększają ilości wykorzystywanych materiałów na budowie, cena nie ulega zmianie. W momencie gdy zwiększamy ilości punktów elektrycznych, zmieniamy grzejniki na droższe, dodajemy nowe ściany, itd.: musimy się liczyć z dodatkowymi kosztami. Twój opiekun w ciągu kilku dni przesyła wycenę zakresu prac z nowej dokumentacji. Po akceptacji kosztów, deweloper przechodzi do wprowadzania poprawek na swojej dokumentacji i wykonuje prace zgodnie z ustaleniami.

Dlaczego zmiany deweloperskie są korzystne?

Oszczędzamy mnóstwo czasu i pieniędzy. Nie wyburzamy ścian, które zostały kilka dni temu postawione i za które zapłaciliśmy przy zakupie mieszkania. Odbieramy klucze do mieszkania, jaki sobie zaplanowaliśmy. Daje nam to zysk około 1-2 miesięcy pracy i organizacji ekip budowlanych. Prace remontowe ograniczają się wtedy do przygotowania łazienek oraz malowania ścian.

Procedura zmian lokatorskich od strony przykładowego dewelopera.

Warto sprawdzić: