Zgłoszenie czy pozwolenie na budowę?

Właściwy urząd wydaje zgodę na budowę domu jednorodzinnego. Aby do takiej zgody doszło mamy dwie możliwości jej uzyskania.

1. Zgłoszenie budowy – procedura zdecydowanie prostsza i szybsza, polega na złożeniu odpowiednich dokumentów w celu poinformowania urzędu o zamierzeniach budowlanych. Budowę można rozpocząć gdy nie zostanie wniesiony żaden sprzeciw. 

1. Wniosek o pozwolenie na budowę – wiąże się z dłuższym czasem oczekiwania, ale w niektórych sytuacjach takie pozwolenie jest konieczne.

Kiedy zgłoszenie?

Gdy obszar oddziaływania jednorodzinnego, wolno stojącego planowanego budynku mieszkalnego nie przekracza granicy działki. Budowa musi być prowadzona wyłącznie na obszarze działki ale też obszar oddziaływania budowy nie może przekraczać obszaru działki. Samo zgłoszenie wystarczy jeżeli planujesz budowę:

• garażu
• altany
• przydomowego ganku i oranżerii
• Parterowe budynki rekreacji indywidualnej (np. niewielkie domki letniskowe (sezonowe))
• basenu lub oczka wodnego.

Dotyczy to obiektów, których powierzchnia nie przekracza 35 m² (poza basenem i oczkiem wodnym – tu powierzchnia nie może przekroczyć 50 m²)

Jak składać zgłoszenie? 

Zgłoszenia dokonuje się w wydziale architektoniczno – budowlanym  właściwego organu administracyjnego przed rozpoczęciem robót budowlanych. Organ może wydać sprzeciw w terminie do 30 dni od doręczenia zgłoszenia.

Kiedy nie trzeba nawet zgłoszenia?

W nowelizacji prawa budowlanego przedstawiono również katalog obiektów, które zwolnione są z jakichkolwiek weryfikacji przez organy administracji architektoniczno-budowlanej. Uwzględniono w nim między innymi następujące inwestycje budowy:

• altan i obiektów gospodarczych na działkach w rodzinnych ogrodach działkowych o powierzchni zabudowy do 35 m², wysokości do 5 m (dachy strome) i 4 m (dachy płaskie)
• obiektów małej architektury na prywatnych działkach
• ogrodzeń o wysokości do 2,2 m
• docieplenie budynków na wysokości do 12 m (do 25 m wymagane zgłoszenie)
• montaż pomp ciepła, urządzeń fotowoltaicznych o mocy do 40 kW.

Kiedy należy składać wniosek o pozwolenie na budowę?

• obszar oddziaływania projektowanego budynku wykracza poza działkę, na której będzie budowany. Oznacza to, że może być uciążliwy dla sąsiadów np. zwiększając zanieczyszczenie powietrza, ograniczając światło dzienne itp.

• Obszar oddziaływania jest określany przez projektanta domu (w przypadku projektów gotowych określany jest podczas adaptacji)

• działka znajduje się na terenie objętym ochroną przyrody. Urząd musi wtedy przeprowadzić postępowanie środowiskowe, które ma zbadać czy nowo budowany dom nie będzie szkodzić środowisku.
• Pozwolenie na budowę jest również obowiązkowe w przypadku budowy domów w zabudowie bliźniaczej, szeregowej i domów wielorodzinnych

Ile trzeba czekać o pozwolenie na budowę?

Po złożeniu wniosku o pozwolenie na budowę, odpowiedni organ administracyjny ma 65 dni na wydanie decyzji. Po złożeniu wniosku o wydanie pozwolenie na budowę przez inwestora, odpowiedni organ administracyjny ma 65 dni na wydanie decyzji. W zależności jak duży jest obszar oddziaływania, trzeba poinformować sąsiadów czas oczekiwania na pozwolenie może być dłuższy lub krótszy. Uzyskanie pozytywnej odpowiedzi, oznacza zgodę na rozpoczęcie prac budowlanych. 

Co potrzebuję do pozwolenia na budowę?

Więcej informacji zamieściliśmy osobno w tym miejscu.